Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’dan Kira Geliri Beyanı Uyarısı

Emlak alanında uzmanlaşmış Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira geliri elde edenler için beyan süresinin 1 Mart itibarıyla başladığını ve 2024 yılına ait gelir vergisi beyannamelerinin 1 Mart – 2 Nisan 2025 tarihleri arasında verilebileceğini belirtti.

2024 takvim yılında mal ve haklarını kiraya veren milyonlarca kişiyi ilgilendiren kira gelir beyannameleri sürecine dikkat çeken Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Ülkemizde 7 milyona yakın kiracı bulunuyor. Taşınmazların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler ‘gayrimenkul sermaye iradı’ olarak ifade ediliyor ve belli koşullarda gelir vergisine tabi tutuluyor. Kişinin 2024 yılı içerisinde tahsil etmiş olduğu toplam mesken kira geliri 33 bin TL üzerinde ise beyanname vermek zorundadır. Bu istisna sadece tek mesken için uygulanabilir. Eğer bir konuta birden fazla kişi ortak ise bu konuttan elde edilen kira geliri için her bir ortak söz konusu istisnadan ayrı ayrı yararlanabilir. Vergi kesintisine (tevkifat) tabi işyeri kira gelirleri elde edenler ise kira gelirlerinin brüt tutarı 2024 yılı için beyanname verme sınırı olan 230 bin TL’yi aşması halinde beyanname verirler” şeklinde konuştu.

“Götürü gider veya gerçek gider seçenekleri mevcut”

Kira geliri vergilendirmesinde gelirin safi tutarının belirlenmesi konusunda açıklamalarda bulunan Özelmacıklı, “Götürü gider seçeneğinde, belge aranmaksızın kira gelirlerinden istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15’i götürü gider olarak hasılattan indirilebiliyor. Yani götürü gider yöntemini tercih edenlerin mesken kira gelirinden 33 bin TL istisna düşüldükten sonra yüzde 15 oranında indirim uygulanır. Gerçek gider yönteminde ise, kira gelirinden Gelir Vergisi Kanunu’nda belirtilen giderler indirilebiliyor. Ancak, bu giderlerin vergiden istisna edilen tutara isabet eden kısmı indirilemez. İndirim konusu yapılan giderlerin belgelendirilmesi zorunludur ve bu belgelerin 5 yıl süresince saklanması gerekmektedir. Gerçek gider yöntemini seçenler sahibi bulundukları konutu kiraya verip, kendileri de kirada oturuyorlarsa 2024 yılı içinde ödedikleri kira tutarını gider olarak yazabilirler” dedi.

“Tevsik zorunluluğuna ve beyanname vermeye dikkat!”

Özelmacıklı, “Meskenlerde elde edilen kira gelirleri beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi durumunda, 2024 yılı için 33 bin TL’lik istisnadan yararlanılamayacağını” vurgulayarak, “Ancak idare tarafından herhangi bir tespit yapılmadan önce, süresinde beyan edilmediği ya da süresinde verilen beyannamede yer almayan konut kirası gelirlerini, süresinden sonra verecekleri beyanname ile beyan edenler bu istisnadan yararlanabilirler. Kira gelirinin beyan edilmediğinin veya eksik beyan edildiğinin vergi dairesi tarafından tespit edilmesi durumunda, vergi dairesi cezalı tarhiyat yapacaktır. Ayrıca kira tahsilat ve ödemelerinde tevsik zorunluluğuna uymayanların her birine, her bir işlem için o yıl için belirlenen miktarından az olmamak üzere işleme konu tutarın yüzde 10’u nispetinde özel usulsüzlük cezası uygulanacaktır” açıklamasında bulundu.

“2 Nisan Son Tarih!”

2024 takvim yılına ait gelir vergisi beyannamesinin, 31 Mart ve 1 Nisan’ın resmi tatil olması sebebiyle bu yıl 2 Nisan tarihine kadar verilebileceğini söyleyen Özelmacıklı, “Kira gelirine ilişkin beyannamesinin önceden hazırlanarak mükelleflerin onayına sunulduğu Hazır Beyan Sistemi sayesinde hızlı, kolay ve güvenli bir şekilde beyanname verilebilmektedir. Kira beyannamesi, elektronik ortamda onaylandığı an itibariyle beyan edilmiş sayılmaktadır. Hazır Beyan Sistemi’ne hazirbeyan.gib.gov.tr adresinden ve Dijital Vergi Dairesi üzerinden erişim sağlanabilir. Hesaplanan gelir vergisinin birinci taksiti, damga vergisi ile birlikte 2 Nisan 2025 tarihine kadar ödenmelidir. İkinci taksitin ödeme süresi ise 31 Temmuz 2025 olarak belirlenmiştir” şeklinde açıklamalarda bulundu. – İSTANBUL